Гражданам каких стран разрешено покупать недвижимость в Турции?


Любому иностранцу разрешено покупать недвижимость в Турции, но существуют ограничения для жителей соседних территорий. Они не могут приобретать собственность в районах, расположенных близко к границе c их родной страной (греки не могут покупать на побережье Агеана, иранцы не могут покупать в Ване и Ыгдыре и т.д.). Существуют ограничения в некоторых областях (военные, исторические и т.д.), а также на количество купленной недвижимости.
Сколько времени все это занимает?
В районах, где иностранцы уже владеют недвижимостью, требуется всего 2-3 дня для получения окончательного TAPU (документа о праве собственности). Если вы хотите купить собственность на территории, где в прошлом гражданам других стран ее не продавали, то это может занять от двух до трех месяцев, в течение которых вы должны обратиться в военные органы в Измире, чтобы убедиться, что владение не находится в военной зоне.
Как это работает?
Приняв решение о покупке недвижимости, вы должны сначала подписать договор купли-продажи, затем мы отвезем вас в местное налоговое управление для получения личного налогового номера. После этого, у нотариуса оформляется доверенность на дальнейшее прохождение процедур от вашего имени. Далее копия паспорта покупателя передается в местный земельный кадастр и наша компания оплачивает необходимые налоги в государственном банке.  Оригиналы квитанций об этих платежах требуются при передаче земельной книги. После перевода TAPU (свидетельство о праве собственности) на ваше имя, мы проведем официальную регистрацию счетчиков воды и электроэнергии.
Должен ли я быть резидентом или иметь визу резидента для покупки недвижимости?
Нет, для покупки недвижимости вам не нужно иметь резидентскую визу. Она требуется только в том случае, если вы хотите остаться в стране на срок более чем три месяца, обзавестись телефоном или купить автомобиль. Тогда трехмесячной туристической визы будет недостаточно.
Что необходимо проверить перед покупкой?
Проверьте, нет ли невыполненных договоров аренды или ипотеки.
Убедитесь, что продавец имеет законное право продавать недвижимость и владеет TAPU (свидетельство о праве собственности) на нее. Если вы покупаете квартиру или виллу, удостоверьтесь, что она получила окончательный сертификат о проживании от муниципалитета (iskan belgesi).
Должен ли я платить какие-либо налоги и сборы при покупке?
Следующие налоги или сборы должны быть оплачены, некоторые из них только один раз:
Налог на передачу земли: 4% от стоимости зарегистрированной недвижимости;
Земельный кадастр: 185 € (единовременно);
Доверенность: 160 € (единовременно);
Регистрация подключения к электросетям: 150 € за первичную регистрацию, 60 € за перенос подключения;
Регистрация подключения к водопроводу: 80 € за первичную регистрацию, 20 € за перенос подключения;
Если я продам свою недвижимость, могу ли я вывезти вырученные средства на родину?
У вас есть законное право забрать вырученные средства на родину.
Могу ли я завещать свою собственность моим наследникам?
Вы можете составить турецкое завещание и оставить часть собственности своим наследникам, однако если этого не сделать, недвижимость перейдет к вашим ближайшим родственникам.
 
 
 
Каковы будут текущие расходы?
Налог в год: 0,1% от заявленной стоимости вашей недвижимости (выплачивается каждый год в мае).
Обязательное страхование (землетрясение): около 40 евро в год


Электроэнергия: около 0,10 евро за кВтч
Вода: около 0,50 евро за м3
Интернет: от 12 евро в месяц